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Explorando el potencial de los sectores inmobiliarios de África

A pesar de las desaceleraciones económicas, el aumento de los precios del combustible y las devaluaciones monetarias, el mercado inmobiliario africano sigue siendo un ámbito de importante potencial sin explotar.

por Boniface Abudho/Knight Frank Africa

Transformar desafíos en oportunidades

Los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario comercial de África son sorprendentemente uniformes. Tomemos como ejemplo Nigeria, con su población en constante expansión, que ahora supera los 200 millones de personas, la más alta del continente. Se espera que esta población se duplique en tres décadas, una tendencia que se espera repercuta en otros países africanos como Kenia y Sudáfrica. El Banco Mundial estima que para 2050, la población de África aumentará a al menos 2.400 millones y podría llegar a 4.200 millones en el próximo siglo.

Si bien un aumento demográfico sin precedentes de este tipo ciertamente plantea desafíos, como limitaciones de recursos, también presenta varias oportunidades, por ejemplo en educación, vivienda y atención médica. A modo de ejemplo, los crecientes costos de educar a los niños en el extranjero, particularmente en el Reino Unido y los Estados Unidos, ofrecen una perspectiva real para los proveedores de educación privada en todo el continente.

El auge de los espacios de coworking

En mercados como Sudáfrica y Nigeria, la configuración tradicional de la oficina se ve desafiada actualmente por el entorno dinámico y flexible de los espacios de coworking. Estos espacios ofrecen ahorro de costos, flexibilidad y mayor productividad para las empresas.

Por ejemplo, en Lagos, muchas empresas están evitando los rígidos arrendamientos a largo plazo y los costos iniciales asociados con las oficinas convencionales, optando en cambio por la flexibilidad y la rentabilidad inherentes a los espacios de coworking. En 2020, Nigeria contaba con 60 espacios de trabajo conjunto empresarial, superando a otras naciones africanas, seguidas por Egipto (59) y Sudáfrica (58).

Las comodidades compartidas que ofrecen los espacios de coworking eliminan la carga financiera de los costos de mantenimiento y el alquiler de espacio que no se usa constantemente como salas de reuniones, lo que permite a las empresas ampliar o reducir su tamaño en respuesta a sus necesidades sin estar sujetas a arrendamientos prolongados.

El imperativo de una vivienda asequible

África se enfrenta a un grave déficit de vivienda, caracterizado por una escasez de al menos 51 millones de viviendas (Centro para la financiación de viviendas asequibles en África). La urbanización y el crecimiento demográfico son los principales catalizadores de esta crisis, lo que deja a los gobiernos luchando por satisfacer la creciente demanda de viviendas asequibles.

En promedio, más de 40.000 personas migran a ciudades africanas cada día, la mayoría de las cuales no pueden permitirse una vivienda formal ni acceder a préstamos hipotecarios. Esto presenta una excelente oportunidad para proporcionar unidades de vivienda asequibles para abordar esta creciente demanda.

Si bien África sigue siendo la región más rural del mundo, se está urbanizando rápidamente, ejerciendo una inmensa presión sobre el suelo urbano y la provisión de vivienda en las próximas décadas. La ampliación de las iniciativas de vivienda asequible puede impulsar las economías nacionales, crear empleos, revitalizar la industria de la construcción y mejorar las condiciones de vida y el bienestar general de los habitantes del continente.

Por ejemplo, en Nigeria, la vivienda inadecuada afecta a entre 14 y 16 millones de personas, mientras que Sudáfrica se enfrenta a una escasez de vivienda de aproximadamente 3,7 millones de unidades.

Por el contrario, Kenia experimenta una demanda de vivienda anual de 250.000 unidades, pero sólo logra suministrar alrededor de 50.000 unidades cada año. Varios gobiernos han introducido modelos de vivienda diversos y asequibles, pero aún queda mucho por hacer para satisfacer la demanda.

El gobierno de Kenia, por ejemplo, lanzó el Programa de Vivienda Asequible en 2017 para entregar 500.000 unidades para diciembre de 2022. Sin embargo, vale la pena señalar que esta iniciativa ha tenido dificultades para alcanzar su máximo potencial debido a limitaciones financieras derivadas de una presupuestación inadecuada, lo que ha dado lugar a varios proyectos. estancamiento.

Para reforzar aún más este programa, el gobierno de Kenia ha establecido el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda (NHDF) para proporcionar financiación, con el objetivo de construir 200 unidades por circunscripción.

Centros de datos

La demanda de centros de datos también está aumentando en países como Sudáfrica y en todo el continente a medida que el mundo avanza hacia un futuro más interconectado y automatizado. Con el aumento del comercio minorista en línea, catalizado en gran medida por la pandemia, las necesidades de centros de datos han aumentado en todo el continente.

Los centros de datos ofrecen una capacidad de TI más barata y eficiente que los servidores integrados, lo que contribuye a su popularidad. También ofrecen servicios en la nube y permiten a las organizaciones centrarse en sus funciones principales.

Se prevé que el mercado africano de centros de datos experimente un crecimiento significativo en términos de inversión, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente el 15 % entre 2020 y 2026. En 2020, el tamaño del mercado en términos de inversión se valoró en 2 mil millones de dólares. , y se prevé que alcance los 5.000 millones de dólares en 2026 (Centros de datos de África).

Inversores como Agility Logistics Park (ALP) ya han reconocido la creciente demanda de centros de datos en África. La empresa inauguró recientemente cuatro campus de centros de datos planificados maestramente en Egipto, Ghana, Arabia Saudita y Kuwait. Una vez finalizados, estos campus contribuirán con 275.000 m2 sustanciales de capacidad central de vanguardia a la infraestructura existente de ALP en Medio Oriente y África.

Sin embargo, todavía queda mucho trabajo por hacer para satisfacer las crecientes necesidades digitales del continente. Actualmente, África representa menos del 1% de la oferta mundial de centros de datos de coubicación, siendo Sudáfrica el principal contribuyente a la capacidad del continente.

Según la Asociación Africana de Centros de Datos (ADCA), África necesita aproximadamente 1.000 MW de energía y al menos 700 instalaciones adicionales para hacer frente a la creciente demanda. Esto subraya el potencial sin explotar en el espacio de los centros de datos africanos, que está preparado para un mayor desarrollo e inversión para cerrar esta brecha digital y fomentar el avance tecnológico de la región.

En general, abundan las oportunidades sin explotar en diversas facetas del sector inmobiliario africano, con especial énfasis en los espacios de trabajo conjunto, las viviendas asequibles y los centros de datos. Dado que la población de África está a punto de duplicarse para 2050, estas oportunidades no deben pasarse por alto. Otras oportunidades residen en desarrollos residenciales especializados, como residencias de ancianos, que aborden las necesidades de una creciente población anciana de clase media en África.

Descubrir más

*Texto original publicado en Knight Frank

Descubra otras oportunidades de bienes raíces comerciales en África en la última edición del Informe de 24 páginas Africa Horizons 2023/24.

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